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Mandar inspeccionar tu casa antes de cerrar un trato, es la rutina para descubrir lo que podría estar mal con la vivienda que estás comprando. Pero, ¿cómo sabes cuál inspector de viviendas es el adecuado para
En muchos estados cómo Utah, no hay licencias, reglamentos y normas para los inspectores de viviendas. Cualquiera puede colgar una placa y decir: "Soy inspector de viviendas" y comenzar las revisiones - eso es todo lo que necesitan.
La inspección típica de una casa cuesta $ 200 a $ 500. Así que, sin normas, ¿cómo sabes que estás gastando tu dinero en un inspector calificado?
Garth Haslem ha sido un inspector de viviendas durante más de 20 años, y recientemente revisó un condominio para Ethan y Julie de Austin, Texas, en busca de una casa en Provo Utah.
No existe algún reglamento referente a las inspecciones de las viviendas", dijo Haslem. "Ninguno."
Dijo que se permite que algunos inspectores trabajen con pereza, incompetencia e incluso en una forma fraudulenta.
Un inspector inepto le dijo al propietario que tenían que moho arriba en el ático y que él y su primo lo arreglarían por 5.000 dólares", dijo Haslem. "Le pidieron a su agente de bienes raíces que me llamara. Fui hasta allí y lo que tenían era el alquitrán de pino".
Haslem dijo que incidentes como esos hacen quedar mal a la industria. "Cualquier persona con una tarjeta de presentación y un dolor de cabeza puede ser un inspector de viviendas", dijo.
Así que, ¿Cómo se puede encontrar a un buen inspector? Haslem dijo que deben estar certificados. Aunque en Utah no existen requisitos para la concesión de licencias, las certificaciones nacionales están disponibles.
Los inspectores certificados por la Sociedad Americana de Inspectores tienen que:
- Aprobar los exámenes escritos.
- Realizar al menos 250 inspecciones pagadas.
- Continuar tomando cursos de preparación. Otros grupos comerciales tienen umbrales similares. Además, dijo Haslem que un inspector de vivienda debe ser integral. Si alguno te dice que puede inspeccionar la casa en 45 minutos, "aléjate", aconseja. "Yo le digo a la gente de entre dos y tres horas", dijo.
Una encuesta visual completa requiere tiempo, advirtió.
Haslem también recomienda elegir un inspector de viviendas que permita que los compradores lo acompañen a lo largo de la inspección. Ayuda al inspector, dijo, y ayuda a los compradores al tener la oportunidad de que se les explique los detalles.
"Mi mejor protección es tener el comprador a mi lado de manera que entiendan lo mucho que trabajé, lo que observé, como describo cuáles son los problemas, es importante saber cuándo un problema es real y cuando únicamente se están ahogando en un vaso de agua
Eso es mucho más útil para el comprador, para mí en realidad, que recibir una llamada una semana después, para preguntarme, “¿Qué es lo que quiso decir con que hay un hoyo en la alfombra? indicó. Myrna del Carmen Flores es maestra de inglés y madre de dos jóvenes. Puedes contactarla en llamas_m4rk@hotmail.com
